Узаконим построенный дом
и
капитальные пристройки
к частному дому
Помогаем признать право
собственности на постройки
в судебном порядке
Оформляем самовольные
постройки в собственность
Т. 8(918) 015-84-00
ЗВОНИТЕ!
Заказать консультацию юриста
Самовольные постройки
Квалифицированная юридическая помощь в судебных спорах о признании права собственности на самовольные строения и капитальные пристройки к частным домам в Краснодаре.
Что считается самовольной постройкой
Любой объект капитального строительства, возведенный без разрешительной документации или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, установленных на дату создания объекта, считается самостроем.
Самовольные постройки не стоят на кадастровом учете, на них не оформлено право собственности.
- Собственник, осуществивший самовольную постройку, не приобретает на нее законное право собственности;
- Он не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;
- Юридическая государственная защита права собственности не распространяется на самовольные строения;
- Раздел между супругами самовольной постройки, не узаконенной документально, не регулируется законодательством и не рассматривается судами;
- Собственник самовольно возведенного строения теряет гарантии получения компенсации из-за разрушения в результате чрезвычайных происшествий;
Администрация старается выявлять самовольные постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или требованиями к параметрам постройки;
При этом владельцам грозит штраф за самовольное строительство.
Штрафы за самовольную постройку в 2022г.
КоАП РФ установил денежные взыскания за строительство недвижимого имущества без разрешительной документации
• Для граждан от 2 000 до 5 000 рублей;
• Для должностных лиц от 20 000 до 50 000 рублей;
• Для юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей.
При оформлении самостроя штрафных санкций не избежать, в любом случае придется выплатить
Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить право собственности на дом и предоставляет полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.
Юристы Кубанского юридического центра предоставляют услуги легализации самостроя.
Консультация юриста предоставляется бесплатно
Если у Вас возникли вопросы или появились проблемы при легализации самостроя -
обращайтесь к опытным специалистам нашего центра за консультацией.
Консультация предоставляется по телефону и в офисе юриста.
Прием в офисе юриста осуществляется по предварительной записи.
Вы можете посетить наш офис, посмотреть примеры документов и выполненных работ, уточнить стоимость услуг юриста и расходы.
Юрист ознакомится с вашей ситуацией, поможет найти оптимальное решение вашего вопроса, поможет выбрать взвешенную и обоснованную линию защиты Ваших интересов.
Стоимость услуг юриста и срок исполнения устанавливается договором на оказание услуг.
Узакониваем уже построенный частный дом
Узаконить самострой можно двумя путями – административным и через суд.
В любом случае сначала нужно обращаться в администрацию.
Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке.
Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение
дела в суде.
Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно.
Юристы Кубанского юридического центра предоставляют услуги легализации самостроя как в административном, так и в судебном порядке.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать.
По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к юристам нашего центра.
Опытные юристы нашего центра оказывают юридическую помощь признания права собственности на самовольно возведенные объекты капитального строения в судебном порядке.
Юрист определяет перспективу успешного разрешения судебного спора, помогает выбрать взвешенную и обоснованную линию защиты Ваших интересов.
В судебном процессе юристу необходимо доказать суду соблюдение следующих условий:
- что собственник, осуществивший постройку, имеет права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием;
- доказать, что собственник, создавший самовольную постройку, принимал надлежащие меры к ее легализации частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, либо уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию;
- что дом возведен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных , экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, соответствует строительным нормам, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки;
- что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Чтобы доказать эти обстоятельства юрист чаще всего использует заключение строительной экспертизы и другие документы, позволяющие привести аргументы и факты для более убедительной позиции защиты.
Если нарушений нет и соблюдение всех требований доказаны, суд практически всегда встает на сторону застройщика и выносит решение о сохранении постройки.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на постройку.
Обращайтесь к юристам Кубанского юридического центра! Мы Вам поможем!
Узаконить пристройку
Как узаконить капитальную пристройку к частному дому
Пристройки к частному дому возводятся собственниками в
целях благоустройства и улучшения жилищных условий.
Возведение капитальной пристройки является реконструкцией, требующей разрешительной документации. Так как такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность и площадь здания. Подвергаются изменению несущие конструкции жилого дома.
Пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, возведенная за пределами его капитальных несущих конструкций, не включенная в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением.
Капитальные пристройки имеют прочную связь с землей и расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек необходимо оформить разрешение и утвердить проект.
Закон ограничивает владельцев частных домов на самовольную реконструкцию дома, даже при наличии права собственности на дом. Пристройка должна соответствовать требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц.
Если Вы только планируете возвести пристройку к частному дому, то наиболее правильным способом будет выполнить все требования закона. Пристраивать можно жилые и нежилые помещения.
В административном порядке это оформить несложно.
Если Вы ограничены во времени, пройти согласование и регистрацию изменений Вам помогут юристы нашего центра.
Но если в административном порядке узаконить пристройку не удалось, то единственным способом узаконить существующую капитальную пристройку к дому является обращение в суд.
Перспективы положительного решения суда будут выше, если обратиться к юристам Кубанского юридического центра.
Наши юристы готовы Вам помочь.
Чем поможет юрист
Исковые требованияВ исковых требованиях юристу необходимо грамотно обосновать, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимались меры.
Юрист помогает установить в суде, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
СогласованияСамовольную постройку юрист должен согласовать со множеством инстанций, архитектурно-строительному, пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору, определяющих соответствие строительства нормам.
Получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права, документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
Заявить в суд ходатайство о назначении технической экспертизы для подтверждения безопасности строения.
Определить перечень вопросов, на которые она должна отвечать.
ДоказательстваОтсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время юристу в суде необходимо доказать, что лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также выявить правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Безопасность строенияБезопасность строения подтверждается результатами экспертизы, устанавливающей следующие факты:
• соответствует ли объект требованиям безопасности в сфере строительства и эксплуатации зданий;
• находится ли строение в пределах земельного участка, принадлежащего застройщику;
• безопасны ли материалы, из которых возведено здание и соответствует ли сооружение требованиям гигиены и санитарии.
Признание права собственностиПризнание в суде права собственности на самовольно возведенное строение за заявителем, при наличии положительного заключения технической экспертизы и подтверждении прав на землю, и приведении самовольной постройки в соответствие требованиями, позволяет оформить право собственности заявителя на такое строение.
Результат рассмотрения делаРезультат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.
Обращайтесь к юристам Кубанского юридического центра! Мы поможем признать Ваше право собственности на самовольную постройку и пристройку к частному дому в судебном порядке.
Ограничения
Есть ограничения, которые обойти нельзя
В отношении земельного участка могут существовать ограничения (сервитуты, санитарно-защитные и водоохранные зоны).
Если в разрешительных документах на строительство оговорен запрет на дополнительное строительство, то при желании "достроить" имеющееся здание, либо возвести пристройки, либо добавить этажей не получится.
Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта.
(ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):
Краснодар ЦО, ул. Пушкина, 29
Кубанский юридический центр
т. 8(918) 015-84-00
т. 8(918) 092-47-34
Ражим работы:
Ежедневно с 9:00 до 18:00
Суббота с 9:00 до 15:00
Удобное расположение офиса. Парковка для клиентов.